254 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 102,4 m² · constr. 2007 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409637755910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367297
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027409637755910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 563 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 460 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 561 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 594 755 $ Poids 72 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 357 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 476 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 883 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 315 $ Poids 69 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 334 $ Poids 69 % |
| 7 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 501 281 $ Poids 65 % |
| 8 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 341 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 458 $ Poids 64 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 651 $ Poids 64 % |
| 10 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 430 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 470 804 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 621 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 616 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 136 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.