255 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 58,7 m² · constr. 1986 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409637921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326563
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409637921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 457 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 311 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 279 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 362 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 786 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 355 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 361 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 218 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 526 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 615 $ Poids 51 % |
| 8 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 734 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 322 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −3 368 $ | 346 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 807 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 390 $ Poids 42 % |
| 11 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 080 $ Poids 35 % |
| 12 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 310 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 379 011 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.