252 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 167,8 m² · constr. 2005 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409638140910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355546
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027409638140910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 610 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 539 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 656 $ Poids 57 % |
| 3 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 867 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 994 $ Poids 53 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 690 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 649 572 $ Poids 53 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 688 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 990 $ Poids 50 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 958 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 628 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 517 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 187 $ Poids 44 % |
| 8 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 104 $ Poids 35 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 89 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 359 $ Poids 33 % |
| 10 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 550 243 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 898 $ Poids 29 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 019 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.