250 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 107,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409638550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326565
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027409638550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 315 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 396 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 302 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 574 521 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 849 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 278 367 $ Poids 71 % |
| 6 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 444 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 452 128 $ Poids 70 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 602 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 639 057 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 637 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 611 556 $ Poids 67 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 516 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 518 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 462 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 332, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2025-04-17 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 305 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.