212 Rue Carbonneau · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Autre · 5 970 $/m² · 85,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409638765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027409638765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 433 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 345 m · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +4 434 $ | 135 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 35 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 469 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 694 $ Poids 66 % |
| 6 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 623 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 193 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 339 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 924 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 550 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 475 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 501 333 $ Poids 61 % |
| 10 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 368 $ Poids 59 % |
| 11 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 712 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 484 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 453 328 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.