218 Rue Carbonneau · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409638961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326566
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027409638961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 0 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 506 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 527 254 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 171 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 697 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 413 286 $ Poids 66 % |
| 7 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 639 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 149 $ Poids 59 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 956 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 581 256 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 542 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +980 $ | 208 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 736 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 362 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 607 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 288 457 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.