241 Rue Octave-Pepin · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 132,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409639281690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409639281690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 132 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 269 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 228 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 215 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 212 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 615 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 661 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 671 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 291 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 519 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 459 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 903 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 489 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 835 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 508 964 $ Poids 64 % |
| 11 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 189 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 125 280 $ Poids 57 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 525 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 710 893 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.