1341 Rue Quatuor · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409639848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326578
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027409639848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 344 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 534 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 432 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 555 $ Poids 79 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 163 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 501 930 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 419 237 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 379 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 452 $ Poids 66 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 253 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 361 545 $ Poids 64 % |
| 9 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 675 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 350 $ Poids 61 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 584 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 368 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 857 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 590 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 649 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 161 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.