240 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 111,6 m² · constr. 2023 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409647116970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409647116970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 348 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 494 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 601 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 517 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 620 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 465 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 526 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 669 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 782 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 863 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 99 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 596 817 $ Poids 67 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 556 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 617 993 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.