241-243 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 219,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409647181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326564
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027409647181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 449 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 693 293 $ Poids 57 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 770 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 729 617 $ Poids 41 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 615 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +84 392 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 882 $ Poids 28 % |
| 4 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 179 859 $ Poids 26 % |
| 5 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 943 $ Poids 25 % |
| 6 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 947 $ Poids 19 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 741 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 270 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 602 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +132 508 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 767 829 $ Poids 15 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +73 876 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 536 257 $ Poids 14 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 907 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +118 162 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 755 253 $ Poids 14 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 195 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 344 423 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 602 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +113 287 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 720 373 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.