233 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 62,3 m² · constr. 1989 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409647312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027409647312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 261 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 377 353 $ Poids 69 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 495 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 199 $ Poids 59 % |
| 3 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 351 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +1 684 $ | 360 363 $ Poids 52 % |
| 5 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 821 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 352 154 $ Poids 48 % |
| 6 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 394 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 398 $ Poids 45 % |
| 7 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 768 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 336 899 $ Poids 43 % |
| 8 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 400 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 174 $ Poids 41 % |
| 9 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 565 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 408 792 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 523 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 145 862 $ Poids 40 % |
| 11 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 842 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 403 897 $ Poids 33 % |
| 12 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 374 088 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.