237 Rue Carbonneau · Québec
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 161,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409647939350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326612
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027409647939350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 500 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 240 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 301 586 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 695 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 644 095 $ Poids 56 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 633 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 640 $ Poids 52 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 621 596 $ Poids 50 % |
| 6 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 672 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 639 701 $ Poids 44 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 754 $ Poids 41 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 201 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 138 207 $ Poids 39 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 958 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 611 002 $ Poids 33 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 540 998 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 695 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 586 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.