208 Rue Carbonneau · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409648186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326572
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409648186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 458 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 550 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 428 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 766 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 726 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 433 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 56 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 518 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 494 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 218 228 $ Poids 61 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 494 748 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 164 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 372 656 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 720 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −23 597 $ | 221 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 248 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 424 080 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.