204 Rue Carbonneau · Québec
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 62,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409648458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409648458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 110 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 369 827 $ Poids 71 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 957 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 352 973 $ Poids 56 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 556 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 449 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 828 $ Poids 50 % |
| 5 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 843 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 007 $ Poids 46 % |
| 6 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 781 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 333 377 $ Poids 42 % |
| 7 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 488 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 801 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 556 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 146 209 $ Poids 40 % |
| 9 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 489 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 614 $ Poids 39 % |
| 10 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 659 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 866 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 366 773 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.