225 Rue Carbonneau · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409648633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326615
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027409648633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 295 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 426 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 267 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 748 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 623 550 $ Poids 71 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 178 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 300 565 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 199 $ Poids 69 % |
| 8 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 543 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 462 509 $ Poids 69 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 681 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −39 765 $ | 680 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 367 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 500 785 $ Poids 62 % |
| 12 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 282 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 477 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.