235 Rue Carbonneau · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409648861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326611
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409648861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 237 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 261 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 189 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 312 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 435 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 281 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 632 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 771 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 653 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 296 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 504 010 $ Poids 72 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 894 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 176 $ Poids 69 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 474 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 711 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −62 961 $ | 693 062 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 496 $ Poids 56 % |
| 12 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 559 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 488 462 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.