219 Rue Octave-Pepin · Québec
Valeur estimée
216 900 $
Chalet · 4 085 $/m² · 53,1 m² · constr. 1950 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409649263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326583
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
23027409649263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 472 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 322 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 564 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 509 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 126 $ Poids 73 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 834 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 508 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 065 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 678 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 884 $ Poids 58 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 857 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 467 $ Poids 50 % |
| 8 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 768 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 307 387 $ Poids 46 % |
| 9 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 55 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 058 $ Poids 42 % |
| 10 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 478 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 361 682 $ Poids 36 % |
| 11 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 225 836 $ Poids 34 % |
| 12 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 341 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.