165 Rue Octave-Pepin · Québec
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 53,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409649695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027409649695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 515 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 611 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 553 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 880 $ Poids 70 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 882 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 553 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 723 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 904 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 245 $ Poids 48 % |
| 8 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 816 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 308 741 $ Poids 45 % |
| 9 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 62 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 431 $ Poids 45 % |
| 10 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 520 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 363 229 $ Poids 35 % |
| 11 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 821 $ Poids 33 % |
| 12 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 223 549 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.