Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
309 200 $
Terrain · terrain 16 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 984,7 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
17 500 $
Rôle antérieur 11 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409654824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326646
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 000 $
ID provincial
23027409654824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 691 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 56 % |
| 2 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 816 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 30 % |
| 4 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 25 % |
| 6 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 23 % |
| 7 | 950, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-11 · 691 m · Vendu 393 849 $ Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 307 $ Poids 22 % |
| 8 | 954, Rue Jacques-Bédard, Québec 2024-05-17 · 691 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 846 $ Poids 15 % |
| 9 | 2636, avenue Lapierre, Québec 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 6633, rue Vézina, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +33 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 030 $ Poids 5 % |
| 11 | 6623, rue Vézina, Québec 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 374 496 $ Ajust. marché +49 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 307 $ Poids 4 % |
| 12 | 6635, rue Vézina, Québec 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.