189 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 124,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409657111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027409657111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 271 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 260 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 415 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 682 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 767 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 650 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 263 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 501 268 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 103 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 909 $ Poids 71 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 971 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 425 $ Poids 65 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 513 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 526 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 485 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 781 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 748 943 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 449 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.