181 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409657743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409657743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 745 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 046 $ Poids 78 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 420 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 436 170 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 441 047 $ Poids 72 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 862 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 952 $ Poids 71 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 631 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 566 319 $ Poids 68 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 634 230 $ Poids 68 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 290 $ Poids 64 % |
| 8 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 476 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 590 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 443 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 442 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 332, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2025-04-17 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.