175 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409657935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409657935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 355 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 375 $ Poids 81 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 630 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 535 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 210 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 503 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 767 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 64 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 362 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 420 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 849 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 666 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 211 900 $ Poids 57 % |
| 10 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 987 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 524 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.