149 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409658475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326655
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027409658475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 326 $ Poids 69 % |
| 2 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 157 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 238 $ Poids 61 % |
| 3 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 794 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 502 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 406 628 $ Poids 58 % |
| 5 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 519 747 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 46 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 297 751 $ Poids 56 % |
| 7 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 680 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 813 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 449 $ Poids 50 % |
| 9 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 2 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 585 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 354 514 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 31 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 800 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 557 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 178 660 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.