165 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 93,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409658619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326657
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027409658619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 486 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 521 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 172 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 490 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 779 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 84 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 864 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 408 667 $ Poids 62 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 715 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 522 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 206 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 640 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 729 $ Poids 58 % |
| 11 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 313 622 $ Poids 57 % |
| 12 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 966 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 772 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.