201 Rue Carbonneau · Québec
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 89 m² · constr. 1966 · terrain 2 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409658861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326651
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027409658861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 414 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 386 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 187 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 466 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 572 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 497 468 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 16 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 720 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 938 $ Poids 58 % |
| 7 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 882 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 404 $ Poids 57 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 608 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 196 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 827 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 608 $ Poids 53 % |
| 10 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 297 590 $ Poids 52 % |
| 11 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 578 $ Poids 51 % |
| 12 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 548 084 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.