169 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 139,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409667216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326653
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409667216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 368 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 277 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 273 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 912 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 345 $ Poids 68 % |
| 4 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 861 $ Poids 61 % |
| 5 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 378 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 539 $ Poids 59 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 383 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 629 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 464 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 231 $ Poids 58 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 422 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 499 004 $ Poids 58 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 317 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 128 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 880 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 687 122 $ Poids 51 % |
| 11 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 568 108 $ Poids 49 % |
| 12 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 672 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.