161 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409667858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326681
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409667858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 644 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 531 719 $ Poids 71 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 291 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 499 645 $ Poids 71 % |
| 5 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 120 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 359 995 $ Poids 65 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 320 401 $ Poids 61 % |
| 7 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 680 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −980 $ | 210 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 417 187 $ Poids 56 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 752 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 366 613 $ Poids 55 % |
| 12 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 893 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.