135 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 112,4 m² · constr. 1972 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409668155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326660
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027409668155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 343 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 437 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 300 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 635 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 910 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 311 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 825 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 684 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 461 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 903 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 622 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 811 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −23 196 $ | 695 170 $ Poids 63 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 511 193 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 918 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 131 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 477 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.