123 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 92,2 m² · constr. 1954 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409668597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027409668597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 560 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 476 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 268 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 456 722 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 112 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 324 676 $ Poids 66 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 098 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 596 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 191 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 664 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 868 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 646 $ Poids 57 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 728 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 257 268 $ Poids 57 % |
| 11 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 965 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 875 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.