117 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 78,6 m² · constr. 1959 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409668837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326685
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409668837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 375 201 $ Poids 61 % |
| 2 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 529 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 410 498 $ Poids 56 % |
| 3 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 292 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 424 169 $ Poids 54 % |
| 4 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 928 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 465 $ Poids 54 % |
| 5 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 136 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 308 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 209 $ Poids 49 % |
| 7 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 135 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 337 212 $ Poids 48 % |
| 8 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 471 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 366 362 $ Poids 48 % |
| 9 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 658 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 105 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 354 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 351 477 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 601 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 178 840 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.