90 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Autre · 6 745 $/m² · 82,1 m² · constr. 2010 · terrain 20 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 238,9 m²
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 000 $
Rôle antérieur 1 620 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409669897390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
1 620 000 $
ID provincial
23027409669897390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 562 $ Poids 76 % |
| 2 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 069 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 336 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 522 249 $ Poids 64 % |
| 4 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 210 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 686 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 459 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 493 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 407 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 651 m · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 140 898 $ Poids 56 % |
| 9 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 395 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 952 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 634 010 $ Poids 53 % |
| 12 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 873 m · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 131 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.