153 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409677259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326683
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409677259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 427 405 $ Poids 81 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 987 $ Poids 73 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 657 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 549 062 $ Poids 72 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 803 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 904 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 852 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 983 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 951 $ Poids 65 % |
| 8 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 329 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 517 044 $ Poids 62 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 987 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 158 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 371 820 $ Poids 57 % |
| 11 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 461 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 422 095 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 692 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 629 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.