111 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409678058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326687
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027409678058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 410 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 182 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 382 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 574 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 492 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 314 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 462 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 334 829 $ Poids 66 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 964 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 294 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 654 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 609 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 194 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 713 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 266 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 829 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 236 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 459 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 762 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.