135-137 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409678971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409678971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 504 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 425 730 $ Poids 75 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 778 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 149 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 214 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 432 860 $ Poids 72 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 458 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 620 677 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 981 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 688 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 555 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 63 % |
| 9 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 908 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 336 385 $ Poids 62 % |
| 10 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 387 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 826 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 446 730 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.