95 Rue Vallon · Québec
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409679430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326698
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409679430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 432 976 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 363 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 486 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 207 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 351 113 $ Poids 66 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 589 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 518 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 643 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 355 988 $ Poids 61 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 914 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 311 822 $ Poids 59 % |
| 8 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 408 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 413 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 623 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −980 $ | 205 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 544 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 468 977 $ Poids 50 % |
| 11 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 406 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 996 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 361 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.