128 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409688028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027409688028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 427 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 727 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 646 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 549 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 873 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 332 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 472 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 421 165 $ Poids 66 % |
| 8 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 425 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 614 859 $ Poids 61 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 457 $ Poids 58 % |
| 12 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 413 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 517 874 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.