125 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 182,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409688511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326721
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027409688511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 372 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 75 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 720 $ Poids 70 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 709 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 672 860 $ Poids 62 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 602 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 255 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 688 539 $ Poids 30 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 657 760 $ Poids 25 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 995 $ Poids 22 % |
| 8 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 572 057 $ Poids 21 % |
| 9 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −72 911 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 807 $ Poids 16 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 923 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 271 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 585 $ Poids 16 % |
| 12 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 593 620 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.