112-114 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409688619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409688619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 421 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 575 $ Poids 72 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 678 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 540 989 $ Poids 69 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 355 $ Poids 67 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 515 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 413 605 $ Poids 63 % |
| 8 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 952 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 605 085 $ Poids 58 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 818 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.