117 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 150,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409688704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326727
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409688704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 349 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 659 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 616 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 289 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 536 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 078 $ Poids 51 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 581 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 502 $ Poids 46 % |
| 6 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 577 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 133 478 $ Poids 44 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 546 495 $ Poids 43 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 622 389 $ Poids 42 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 640 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 557 795 $ Poids 39 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 591 367 $ Poids 35 % |
| 11 | 241, rue Octave-Pépin, Québec 2024-11-07 · 542 m · Vendu 477 000 $ (3 595 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 049 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 650 459 $ Poids 31 % |
| 12 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 580 290 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.