120 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 195,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409689250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326703
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027409689250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 9 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 76 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 626 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 691 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 290 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 986 $ Poids 60 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 518 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 664 592 $ Poids 29 % |
| 6 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 254 $ Poids 24 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 484 658 $ Poids 17 % |
| 8 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +99 271 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 909 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 416 $ Poids 4 % |
| 10 | 140, rue de Chavannes, Québec 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (4 099 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 786 702 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.