102 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 44,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409689655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326731
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409689655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 839 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 293 408 $ Poids 55 % |
| 2 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 882 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 308 $ Poids 45 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 971 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 827 $ Poids 39 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 289 267 $ Poids 31 % |
| 5 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 888 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 475 $ Poids 31 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 418 $ Poids 28 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 226 $ Poids 21 % |
| 8 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 838 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 335 380 $ Poids 16 % |
| 9 | 351, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2024-09-06 · 940 m · Vendu 322 000 $ (6 133 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 330 536 $ Poids 15 % |
| 10 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 484 $ Poids 12 % |
| 11 | 119, rue de Baltimore, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 577 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 236 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, Rue du Baltimore, Québec 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 481 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 845 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.