92 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 44,2 m² · constr. 1940 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409689868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027409689868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 871 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 292 029 $ Poids 51 % |
| 2 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 914 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 905 $ Poids 42 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 418 $ Poids 36 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 287 925 $ Poids 29 % |
| 5 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 919 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 035 $ Poids 28 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 937 $ Poids 26 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 803 $ Poids 20 % |
| 8 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 870 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 334 143 $ Poids 15 % |
| 9 | 351, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2024-09-06 · 971 m · Vendu 322 000 $ (6 133 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 329 309 $ Poids 14 % |
| 10 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 291 $ Poids 11 % |
| 11 | 119, rue de Baltimore, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (5 577 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 121 $ Poids 9 % |
| 12 | 135, Rue du Baltimore, Québec 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 481 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 749 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.