105 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 189,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409698108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326728
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409698108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 80 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 614 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 323 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 074 $ Poids 67 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 680 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 683 502 $ Poids 63 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 945 $ Poids 42 % |
| 5 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 948 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 650 191 $ Poids 27 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 702 803 $ Poids 24 % |
| 7 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 075 692 $ Poids 20 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 667 465 $ Poids 19 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 582 024 $ Poids 18 % |
| 10 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 473 704 $ Poids 17 % |
| 11 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +69 921 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 839 626 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 664 779 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.