94-96 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409699045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409699045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 456 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 753 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 527 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 511 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 354 $ Poids 63 % |
| 6 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 692 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 545 763 $ Poids 63 % |
| 7 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 668 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 376 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 303 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 421 837 $ Poids 57 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 722 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 215 979 $ Poids 53 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 993 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 972 $ Poids 52 % |
| 12 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 633 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 492 086 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.