79 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 96,9 m² · constr. 1952 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409699644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326760
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409699644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 175 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 789 $ Poids 84 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 704 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 005 $ Poids 80 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 232 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 391 $ Poids 73 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 722 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 260 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 740 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 483 263 $ Poids 69 % |
| 7 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 848 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 581 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 468 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 329 761 $ Poids 56 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 637 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 770 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 196 040 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.