71 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 64,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409699876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326761
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027409699876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 558 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 547 $ Poids 62 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 329 893 $ Poids 36 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 894 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 714 $ Poids 29 % |
| 5 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 127 209 $ Poids 28 % |
| 6 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 012 $ Poids 25 % |
| 7 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 418 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 064 $ Poids 24 % |
| 8 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 040 $ Poids 24 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 337 438 $ Poids 24 % |
| 10 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 976 $ Poids 22 % |
| 11 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 215 $ Poids 17 % |
| 12 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 950 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 396 029 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.