871 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 79,6 m² · constr. 1972 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409710540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027409710540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 654 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 533 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 444 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 412 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 439 772 $ Poids 60 % |
| 5 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 303 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 456 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 292 940 $ Poids 51 % |
| 7 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −4 736 $ | 110 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 455 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 330 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 678 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 712 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 353 670 $ Poids 47 % |
| 11 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 422 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 049 $ Poids 45 % |
| 12 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 652 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −26 942 $ | 376 280 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.