855 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 155,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409710716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027409710716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 642 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 234 $ Poids 79 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 272 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 294 585 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 589 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 631 071 $ Poids 61 % |
| 4 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 924 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 626 978 $ Poids 56 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 612 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 357 $ Poids 49 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 928 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 057 $ Poids 48 % |
| 7 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 419 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 973 $ Poids 47 % |
| 8 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 774 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 614 078 $ Poids 46 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 897 $ Poids 44 % |
| 10 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 837 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 990 $ Poids 44 % |
| 11 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 362 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 135 369 $ Poids 44 % |
| 12 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 610 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.