787-789 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 179,8 m² · constr. 1945 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409720307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326536
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027409720307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 580 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 495 048 $ Poids 72 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 504 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 639 454 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 626 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 015 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 555 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 281 522 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 635 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 682 131 $ Poids 44 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 985 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 860 $ Poids 40 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 972 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 742 $ Poids 39 % |
| 8 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 502 183 $ Poids 34 % |
| 9 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −81 844 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 046 874 $ Poids 31 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 635 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 106 $ Poids 23 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 140 $ Poids 21 % |
| 12 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 886 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 775 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.