784 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 120,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409720633540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027409720633540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 153 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 181 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 360 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 232 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 256 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 682 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 641 542 $ Poids 79 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 421 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 675 265 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 777 $ Poids 68 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 407 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 463 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 900 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 464 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 279 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.